南方日报９月２２日整版报道 外国网红探店直播，带货“出海”；采购商喝着咖啡逛设计师品牌……进入时尚行业的“金九银十”旺季，流花商圈格外热闹。
聚人气，也旺财气。从批发市场到网红打卡地，中国电商的前沿业态和崭新场景正在越秀多个历史悠久的批发市场里上演。科技和创意重塑时尚消费业态，让商贸“出圈”买全球、卖全球。
“城，所以盛民也”。城市是一个地域空间，更是人的空间，也是一个不断成长的“生命体”。广州两千年不变的城区中心，为何一直在越秀？这是一个善于“造场”的老城区，不断让新创意汇入老城区，以新场景吸引新流量，点亮载体创造之火。
老城区，新活力。新场景“出圈”，新势力“出海”，新载体“聚人”。城市发展主线上，越秀写就“城市进化论”，将“老”与“新”转化为能级迸发的双变量。处处都涌动新业态的注入，处处都有新经济的活力。
流量变为“留量”，在这里诠释“历久弥新”。越秀正激活存量空间、拓展商业空间促经济，高质量建设老城市新活力引领区、打造高能级国际大都市核心区，在广州重塑现代城市格局功能中闯出老城区新路子。
新场景“出圈”
旧厂房里“长”出体育街区
数字健身广场、数字体育多功能场馆潮范十足；篮球、小型足球、击剑、攀岩、冰壶等运动特色满满；冠军明星运动员创新工作室落地……走入大沙头三马路11号，恍若来到了潮人街区。不大的园区内，各色时下最流行的运动馆一应俱全，成为周边社区青少年和体育运动爱好者争相打卡的“新地标”。
不少来打卡的年轻人不知道的是，这里的“体育潮流街区”，几年前还曾是名噪一时的家电市场。旧厂房，经过改造装修，如今摇身一变成为街舞训练房和体适能训练中心，并以数字体育出圈。
发展空间受限几乎是所有老城区发展不可避免的难题。旧厂房里“长”出数字体育街区，星之光的转型“蝶变”之路，正是越秀在存量空间中找发展增量的新探索。
开办自1997年的“星之光家电市场”一度曾是华南地区专业场馆舞台灯光音响贸易中心。近年来，随着互联网经济发展及市场变化，市场硬件设施陈旧老化、不少店铺闲置，发展一度受阻。
星之光家电市场走上了国有企业传统业态转型升级创新发展之路，开始“蝶变”转型。
2019年4月，越秀区被国家体育总局授予“越秀国家体育产业示范基地”称号，星之光家电市场正是位于“越秀国家体育产业示范基地”规划建设范围内。
市属国有企业高度重视和支持越秀区关于体育产业的发展战略和规划建设，星之光家电市场走上了国有企业传统业态转型升级创新发展之路，开始“蝶变”转型。
空间有限，如何盘活？经过规划，旧厂房开启“变身”。一场“螺蛳壳里做道场”的行动随即展开，园区将空间利用到极致。以星之光家电市场为载体，规划打造以“数字体育”为主题，数字体育社区、数字体育产业服务及数字体育新消费为核心内容的广州市首个数字体育产业创新示范园区。
星之光家电市场走上了国有企业传统业态转型升级创新发展之路，开始“蝶变”转型。
如何吸引年轻人？注入新业态，以“数字+体育+”为主题，同时配套文创零售、数字娱乐、电子竞技、VR体验、运动主题特色餐饮等元素，让“数字+体育+”玩出了新花样。
“我们看了网上的指引来打卡，没想到这里有这么多丰富的体育活动。”大学生小王说。
挖掘空间价值，盘活老空间建设新场景。当老厂房遇到新产业，转化为能级迸发的双变量——一个全新的集休闲娱乐为一体的多功能城市体育商业综合体和潮流街区在原有专业市场基础上诞生，也让越秀传统商贸区转型迎来新机遇。
近年来，越秀统筹推进城市更新、交通改善、环境提升、产业发展，加快推进辖内物业载体更新改造，全面提升城区能级和核心竞争力，以激活存量空间价值提升环境品质，书写高质量发展新篇章。
如今，SPEED极速街舞、国尧足球珍藏馆、广州艾森体育、麦超足球工作室等纷纷进驻……由星之光电器城转型打造的越秀国家体育产业示范基地——星之光数字体育产业园“超级星之光”成为越秀区体育产业的新地标，“体育产业+体育新消费”的生态圈加速形成。
新势力“组团”
网红出海变“长红”
全新玻璃幕墙外立面格外引人注目，宽阔明亮的入口丝毫不输高档商场；一楼不再全是逼仄的格子铺，而是新增设了网红餐饮店等休闲娱乐区域。
广州市民熟悉的白马服装市场变了。“逛批发市场如逛百货商场，不仅有餐饮、休闲的区域，还有很多设计师品牌，环境舒适，越逛越喜欢。”居民聂女士正和一旁的朋友介绍。
曾经，大包小包黑胶袋、轰轰隆隆运货车是服装批发市场的“标配”，随之而来的是环境、治理等难题。专业市场也被冠以“旺丁不旺财”的标签。
越秀现有在册专业市场151家、占全市1/3，经营商户超3万家，经营面积近160万平方米。如何分类促进专业市场转型升级，服务广东广州更好“买卖全球”？
越秀的选择仍然是造场，通过一场一策分批分类疏解专业市场的低端功能、低端业态，向品牌化、数字化、国际化转型。
线下，创新搭建中国原创设计品牌基地，助力新锐品牌发展。今年5月，位于广州白马服装市场的白马中国原创设计品牌基地正式开业，首期品牌基地坐落在市场二层25通道，总面积达1800平方米，引入多名广东省十佳设计师，构建原创设计师集群。
线上，新场景落地，市场内海量服装款式，为直播电商提供了雄厚的供应链基础。来自不同国家的外籍网络达人，走进市场、走进商铺，让网红出海变“长红”。
如今，一个专业市场形成一个巨大的消费场，变选货的“流量”为消费的“留量”。同时，专业市场还主打走出舒适区，探索打造更大的园区，将每个专业市场的“小场”连接成一个行业的“大场”。
位于广州火车站对面的流花服装批发市场是广州外贸服装龙头市场。市场建设时间早，1996年就开始运营；经营规模大，有商户1200多家；出口比重高，出口贸易占场内交易比重超过90%；销售门类广，商品涵盖160多个服装服饰品类。
近年来，市场多方位扩大资金和场地投入，加快数字化、园区化、多元化发展。今年，流花批发市场更投入3000多万元建设流花数贸中心，由单一外贸出口向内外贸一体化发展。通过自建跨境电商平台“LIUHUAMALL.com”，为商户提供从商品展示、销售渠道搭建、订单洽谈、货品报关、物流、结汇等全链条服务，同时建设流花跨境直播中心，抢占跨境出海新赛道。
专场直播、场内走播、机构联播、达人探店……“渠道数字化是我们‘出海’的主打优势，我们也是摸着石头过河。”广州流花服装批发市场总经理江宝昌坦言，没有经验可循，一切都在摸索中。
在流花跨境直播基地和电商选品中心，集产品展示、卖家选品、供应链对接、线上推广等服务为一体的服务平台已正式落成，专业的直播设备与数据分析大屏让“电商出海”通过智慧化方式，将“广州造”销往全球。
“Hello，every one！Do you want to try this one？let me show it for you!”一名时尚的拉美主播走入一家档口直播探店。她用英语向国外观众介绍场内的商品，内容包括价格、颜色与材质等信息。手机那一头，当地网友正纷纷留言，希望透过镜头看到更多中国造的好货。
以场景营造为核心，促进新消费创新应用。越秀造场搭台，以新场景吸引新流量，用科技和创意重塑时尚消费业态，让越秀在全世界“出圈”。
新的生态链正在形成，新的布局辐射更广。越秀在更多专业市场试点搭建直播场景、设立直播间，打造“拎包开播”的硬件环境，与MCN机构、驻场商户一同引进培育直播达人、网红柜姐，点燃专业市场批发和零售的“数字浪潮”，使之成为线上采购“新爆点”。
新载体聚人
企业纷纷回归老城区
漫步在海珠广场片区，星寰国际商业中心、万菱广场、金汇大厦3栋亿元税收楼宇等一座座“亿元楼”如同城市中的“垂直商业街”，成为提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱。
岭南风情映越秀，宜商宜居百业兴。在广州，何处既能坐拥云山珠水的浪漫、城区烟火气，也能享受CBD的便利配套、资源集聚？非越秀莫属。
作为老城区，越秀保留了很多城市文脉记忆、烟火生活场景。在商业配套上，广州第一代CBD、广州第一家麦当劳、星巴克、全国第一家超级市场，均在越秀。
近年来，众多新载体落成后的火爆人气，验证了越秀“寸土寸金”的区位优势。与日俱增的“留量”，诠释了越秀历久弥新的实力与魅力所在。
如果说星寰国际商业中心和江湾阳光城的地理位置对企业有得天独厚的吸引力，那服务型机构的回迁则是对越秀区环境与服务的认可。
一金融机构在经过再三对比之后，再次选择落户星寰国际商业中心，看中的是越秀区的行政地位和服务配套。一生物医药企业，也选择了江湾阳光城，看中的是楼宇产业链和上下游企业的资源。
“这里文化底蕴丰富，配套齐全。辐射海珠、荔湾多个老城区，金融业高度集聚，人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东省监管局等就在附近，非常便利。”北京人寿保险股份有限公司总经理助理、广东分公司总经理李东表示，在选址落地的过程中，越秀区政府和区金融局给予很大支持。
2021年，北京人寿广东分公司选择在越秀星寰国际商业中心北塔22楼注册落户。落户越秀仅两年，业绩位于系统内全国分公司前列。
328栋重点商务楼宇、66栋税收亿元楼、84家总部经济、86家世界和中国500强区域总部汇聚于越秀……得益于高端产业的聚集，2022年越秀入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区前十强。
■专家
best365官网登录入口工商管理学院二级教授、
广州数字创新研究中心主任张振刚：
向数字创新要发展空间
越秀潜力无限
南方日报：近年来，越秀加快建设宜居、艺术、绿色、人文的超大城市中心区，目标高质量建设老城市新活力引领区、打造高能级国际大都市核心区。如何评价越秀区的发展？这两年感受到什么新的变化？
张振刚：这几年，越秀区有很多新的变化。在我看来，主要可以用三个字来概括：强、优、活。
越秀强，体现在竞争力强。在越秀区，数字经济的发展可圈可点，竞争力、创新能力的增强很突出。去年，发明专利增长率全市第一，发明专利占比近半数，居全市第一。
越秀优，体现在服务优。今年，广州营商环境改革方案6.0版发布，包括五个方面39项任务，提出将建设引领产业能级提升的“四大高地”，越秀即为其中之一，将打造一流信用营商环境标杆。越秀服务品牌突出，营商环境优质，信用服务高质量发展，服务实体经济能力不断增强。
越秀活，体现在经济活力奔涌。在高质量发展半年答卷上，越秀成绩亮眼，2023年上半年越秀区地区生产总值为1846.82亿元，同比增长5.3%，其中社会消费品零售总额增长了11.3%、固定资产投资增速也达到了8.4%。
基于当下的发展，越秀具备三个优势，第一个就是商业优势，它是广州的老商业区，拥有中华广场、环市东、北京路这些商圈，积淀深厚；第二个是文化优势，越秀文化资源丰富，文化浸润城区肌理，融入发展。第三个是数字产业优势，越秀区抢抓数字经济发展的机遇，已经形成文化创意、数字产业、服务业等产业优势。
南方日报：发展空间受限几乎是所有老城区发展不可避免的难题。近年来，越秀“造场”，在存量空间中找发展增量，将“老”与“新”转化为能级迸发的双变量。对此，你怎么看？对区域发展有什么建议？
张振刚：作为老城区，越秀区要实现老城市新活力，应进行空间的切换，把实体空间跟虚拟空间密切的结合在一起，通过数字技术来延伸虚拟空间、强化价值创造能力。人类大部分的价值创造活动是在虚拟空间进行的。
接下来，广州将会大力建设数字孪生城市，发展数字经济。越秀可围绕数字产业化、产业数字化和数字价值化三方面来做文章，通过数字技术创新来赋能各行各业，延展价值创造的空间。
举例而言，作为越秀区三大优势产业之一的生命健康产业，优势非常明显，越秀区集中了广州非常多的优质医院。但在现有的有限空间中，如何实现生命健康产业的高质量发展？数智赋能就是一个重要发展方向，将数字技术与医学检验、临床诊断、医学治疗和医疗服务有机结合在一起，可以极大地提高医疗的精准性、科学性和成功率，从而赋能产业高端化，延展出新的产业空间。
越秀区作为老城区，空间有限，如何实现老城市新活力、“四个出新出彩”？我认为，越秀区在“老”与“新”的高质量发展命题中，可以最大限度发挥优势，向虚拟空间要产值，在数字空间促创新，进而来增强区域发展的核心竞争力。要做好数字经济这篇文章，通过数字经济的赋能，实现企业的核心创新能力的增强，来赋能我们产业链的人才流、人员流、资金流、信息流、商业流、物资流的有机融合、高效融通，实现1+1之和大于2的效能提升。
此外，越秀作为商业的中心，更应利用区位优势，把数字经济和营商环境的基础夯实，通过建高地、搭平台、聚资源、扶龙头、兴产业，实现城区的高质量发展。以高水平创新平台和创新高地汇聚资源、留住资源、创新策源，以数据赋能增强协同创新力，增强服务辐射力，提升高端资源汇聚力。从而赋能城区实现从创新能力增强、到协同能效提高、到发展能级跃升的目标。
对于老城区而言，线下的有限空间，不是全部。网络空间无限，创新思维无穷，线上线下相结合，越秀物理空间有限，发展潜力无限。
■声音
“公司落户越秀两年来，业绩位于系统内全国分公司前列。我们将扎根越秀，为越秀区强化保险业集聚效应，打造粤港澳大湾区保险协同发展工程增添助力。”
——北京人寿总经理助理、广东分公司总经理李东
“广州金融发展的源头就在这里，大丰银行作为澳门第一家本地注册的银行，代表的同样也是金融历史，越秀区的文化底蕴跟我们很契合。”
——大丰银行股份有限公司广州分行行长张海文
“落户越秀以来，我们感受到这里深厚的商贸和文化底蕴。优质的营商环境，给了企业良好的生长土壤，我们也不断成长，孵化了很多品牌。目前，广州江湾阳光天地已经从一个30年的老旧写字楼变身为集聚优质产业的亿元楼，期待能在政府招商引资政策的帮助下，进一步升级产业和平台，助力区域高质量发展。”
——广州江湾阳光天地负责人、广州万芊荟商业管理有限公司总经理陈小彬
